प्रमुख शहरों में आक्रामक भूमि खरीद के कारण गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड (Godrej Properties Ltd, NSE: GODREJPROP) का शुद्ध ऋण इस वित्तीय वर्ष की अप्रैल-जून अवधि के दौरान पिछली तिमाही से 45% बढ़कर 5,298 करोड़ रुपये हो गया।
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एक निवेशक प्रस्तुति के अनुसार, व्यापारिक समूह गोदरेज समूह की रियल एस्टेट शाखा गोदरेज प्रॉपर्टीज का शुद्ध ऋण 30 जून, 2023 तक 5,298 करोड़ रुपये था, जबकि मार्च के अंत में यह 3,649 करोड़ रुपये था। ऋण-इक्विटी अनुपात 0.56 है।
पिछले साल अप्रैल से, गोदरेज प्रॉपर्टीज नए व्यवसाय विकास में आक्रामक रही है, जिसके तहत कंपनी सीधे जमीन खरीद रही है और भविष्य के विकास के लिए पाइपलाइन बनाने के लिए भूमि मालिकों के साथ संयुक्त विकास समझौते भी कर रही है। यह दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, पुणे और बेंगलुरु बाजारों पर केंद्रित है।
मजबूत आवास मांग से उत्साहित होकर, कंपनी ने 32,000 करोड़ रुपये की अनुमानित बिक्री क्षमता के साथ नई परियोजनाओं के विकास के लिए पिछले वित्तीय वर्ष में 18 भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया।
इसने इस वित्तीय वर्ष की अप्रैल-जुलाई अवधि के बीच 3.7 मिलियन वर्ग फुट के अनुमानित बिक्री योग्य क्षेत्र और 6,450 करोड़ रुपये के अपेक्षित बुकिंग मूल्य के साथ चार नए भूमि पार्सल खरीदे।
यह पूछे जाने पर कि क्या कर्ज और बढ़ेगा, गोर्डरेज प्रॉपर्टीज के कार्यकारी अध्यक्ष पिरोजशा गोदरेज ने कहा, “मुझे लगता है कि अगली कुछ तिमाहियों में व्यवसाय विकास को देखते हुए आपको कुछ वृद्धि देखने को मिलेगी।”
उन्होंने कहा, “लेकिन हम इसके बाद अगले साल के बारे में सोचते हैं, हमें लगता है कि कैलेंडर 2024 वह समय है जब इनमें से बहुत सारी परियोजनाएं लॉन्च हो रही हैं… हम बहुत मजबूत सकारात्मक परिचालन नकदी प्रवाह की उम्मीद करते हैं।”
इस महीने की शुरुआत में, पिरोजशा ने कहा था कि कंपनी का बिक्री प्रदर्शन अप्रैल-जून में कमजोर रहा, लेकिन कंपनी इस वित्तीय वर्ष में 14,000 करोड़ रुपये की संपत्ति बेचने का वार्षिक लक्ष्य पूरा कर लेगी।
गोदरेज प्रॉपर्टीज की बिक्री बुकिंग पहली तिमाही के दौरान साल-दर-साल 11% गिरकर 2,254 करोड़ रुपये रह गई।
उन्होंने कहा था, “बिक्री बुकिंग के मामले में, अप्रैल-जून हमारे लिए कमजोर तिमाही थी। लेकिन डिलीवरी के मामले में, यह मजबूत थी क्योंकि हमने लगभग 5 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र में डिलीवरी की थी। डिलीवरी के लिए हमारा वार्षिक मार्गदर्शन 12.5 मिलियन वर्ग फुट है।” एक साक्षात्कार।
उन्होंने विश्वास जताया कि कंपनी शेष तीन तिमाहियों के दौरान बिक्री बुकिंग में “स्वस्थ वृद्धि” हासिल करेगी।
पिरोजशा ने कहा कि कंपनी पिछले वित्त वर्ष के 12,232 करोड़ रुपये के मुकाबले 2023-24 में 14,000 करोड़ रुपये का वार्षिक बिक्री मार्गदर्शन हासिल करेगी या उससे भी बेहतर करेगी।
गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 2023-24 की पहली तिमाही के दौरान बहुत कम आवासीय परियोजनाएं लॉन्च कीं और बड़ी संख्या में बुकिंग चालू परियोजनाओं से आईं।
उन्होंने कहा था कि नए लॉन्च की पाइपलाइन “बहुत मजबूत” है।
वित्तीय प्रदर्शन के मोर्चे पर, कंपनी ने हाल ही में पहली तिमाही के लिए समेकित शुद्ध लाभ में लगभग तीन गुना वृद्धि दर्ज की है, जो कि 124.94 करोड़ रुपये है, जबकि एक साल पहले की अवधि में यह 45.55 करोड़ रुपये था।
अप्रैल-जून 2023-24 में कुल आय पिछले वर्ष की इसी अवधि में 426.40 करोड़ रुपये से बढ़कर 1,265.98 करोड़ रुपये हो गई।
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